🏠 ۱. انواع
خانهها و آپارتمانها در کانادا
۱. خانه مستقل
(Detached House)
- توضیح: خانهای
جدا با حیاط خصوصی جلو و عقب.
- مناسب
برای: خانوادههایی که به دنبال فضا و
حریم خصوصی هستند.
- مزایا: فضای
بیشتر، حریم خصوصی و کنترل کامل بر خانه.
- معایب: هزینه
بالاتر برای خرید و نگهداری.
۲. خانه نیمه مستقل (Semi-Detached House)
- توضیح: دو
خانه که یک دیوار مشترک دارند، ولی ورودی و حیاط جدا دارند.
- مناسب
برای: خانوادههایی که به دنبال فضای
بیشتر با هزینه کمتر هستند.
- مزایا: ارزانتر
از خانههای مستقل، فضای بیشتر نسبت به آپارتمان.
- معایب: کاهش
حریم خصوصی به دلیل دیوار مشترک.
۳. خانه ردیفی
(Townhouse/Rowhouse)
- توضیح: ردیفی
از خانهها که به یکدیگر متصل هستند و هر کدام ورودی جدا دارند.
- مناسب
برای: خانوادههای کوچک یا زوجها.
- مزایا: مقرونبهصرفه،
اغلب دارای امکانات مشترک.
- معایب: حریم
خصوصی محدود به دلیل دیوارهای مشترک.
۴. کاندو
(Condominium)
- توضیح: واحدهای
جداگانه در یک ساختمان یا مجموعه بزرگ با فضاهای مشترک مانند سالن ورزش و
استخر.
- مناسب
برای: افراد مجرد، زوجها یا کسانی که
به دنبال نگهداری کمتر هستند.
- مزایا: نیاز
کمتر به تعمیرات، دسترسی به امکانات.
- معایب: پرداخت
ماهانه شارژ کاندو، قوانین وضع شده توسط هیئت مدیره کاندو.
۵. آپارتمان
(Apartment)
- توضیح: واحدهای
اجارهای در یک ساختمان بزرگ که معمولاً توسط شرکت مدیریت املاک اداره میشوند.
- مناسب
برای: افراد مجرد، دانشجویان یا تازهواردان.
- مزایا: انعطافپذیری
در مدت قرارداد، هزینه اولیه کمتر.
- معایب: عدم
مالکیت، احتمال افزایش اجارهبها.
۶. آپارتمان زیرزمین (Basement Apartment)
- توضیح: واحد
اجارهای در زیرزمین یک خانه.
- مناسب
برای: افرادی که به دنبال اجاره ارزان
هستند.
- مزایا: اجاره
کمتر، معمولاً شامل هزینههای آب و برق.
- معایب: نور
و تهویه محدود، احتمال سر و صدا.
۷. خانه دو واحدی/سه واحدی (Duplex/Triplex)
- توضیح: خانهای
که به دو (دوپلکس) یا سه (تریپلکس) واحد مجزا تقسیم شده است.
- مناسب
برای: خانوادههای چند نسل یا سرمایهگذاران.
- مزایا: امکان
درآمدزایی از اجاره یک واحد.
- معایب: مسئولیت
تعمیر و نگهداری کل ملک.
🏢 ۲. نقش
مشاوران املاک
برای خریداران/اجارهکنندگان
- مشاوره: کمک
به درک بازار مسکن و فرآیندهای قانونی.
- جستجوی
ملک: ارائه لیستهایی که مطابق با
نیازهای شما باشد.
- مذاکره: کمک
به ارائه پیشنهاد و مذاکره بر سر شرایط.
- پشتیبانی
حقوقی: اطمینان از مطابقت قراردادها با
قوانین.
برای فروشندگان/موجران
- بازاریابی: تبلیغ
و معرفی ملک از طریق آگهیها و بازدیدها.
- قیمتگذاری: کمک
به تعیین قیمت مناسب.
- نمایش
ملک: ترتیب بازدیدها و جلسات معرفی
ملک.
- انجام
قرارداد: راهنمایی در فرآیندهای قانونی و
بستن قرارداد.
هزینهها
- خریداران: معمولاً
هزینهای به مشاور پرداخت نمیکنند؛ فروشنده کمیسیون هر دو مشاور را پرداخت
میکند.
- اجارهکنندگان: بسته
به استان یا قرارداد، ممکن است هزینهای پرداخت کنند.
- فروشندگان/موجران: معمولاً
۳-۵٪
مبلغ فروش یا اجاره را به عنوان کمیسیون میپردازند.
📝 ۳. نحوه
امضای قرارداد اجاره یا خرید
قرارداد اجاره (Lease Agreement)
۱. شناسایی طرفین: نام موجر و مستأجر.
۲. شرایط قرارداد:
- مدت
اجاره (مثلاً
۱۲
ماهه یا ماهبهماه).
- مبلغ
اجاره و
تاریخ پرداخت.
- ودیعه (ودیعه
ضمانت یا خسارت).
۳. شرایط
دیگر:
- هزینههای
خدمات (شامل
یا جدا).
- مسئولیت
تعمیرات (موجر
یا مستأجر).
- محدودیتها (مثلاً
منع حیوان خانگی یا سیگار).
۴. امضاها: امضای
موجر و مستأجر.
قرارداد خرید
۱. پیشنهاد خرید:
- قیمت
پیشنهادی.
- شرایط (مثل
تأیید وام، بازرسی خانه).
۲. ودیعه: پیشپرداخت
برای نشان دادن تعهد (معمولاً ۵-۱۰٪).
۳. تاریخ
انتقال مالکیت.
۴. مراحل
نهایی: بررسی با وکیل املاک قبل
از امضا.
🛑 ۴. مسائل و
محدودیتهای مسکن برای تازهواردان
مسائل رایج
- اعتبار
مالی: نبود سابقه اعتباری در کانادا.
- معرفینامه: درخواست
معرف از سوی موجران.
- اثبات
درآمد: نیاز به ارائه مدارک شغلی.
محدودیتها
- تبعیض: ممنوعیت
تبعیض بر اساس نژاد، مذهب یا وضعیت مهاجرت.
- سیاستهای
اجاره: برخی ساختمانها حیوانات خانگی
یا سیگار را ممنوع میکنند.
- حدود
ودیعه: میزان ودیعه تحت نظارت قوانین
استانی (معمولاً معادل یک ماه اجاره).
🏢 ۵. قوانین
مهم بیمه اجاره و ساختمان
بیمه اجاره
(Tenant Insurance)
- پوشش: وسایل
شخصی، مسئولیت خسارت و هزینههای اسکان موقت.
- الزام
قانونی: اجباری نیست، ولی اکثر موجران
درخواست میکنند.
- هزینه: حدود
۱۵ تا
۳۰
دلار در ماه.
بیمه ساختمان (Homeowner Insurance)
- پوشش: ساختار
خانه، اموال شخصی و مسئولیتها.
- شرط
وام مسکن: بانکها
معمولاً بیمه را برای وام مسکن اجباری میکنند.
قوانین کلیدی
۱. قانون اجاره مسکونی (استانی):
- حمایت
از حقوق مستأجران و تعیین مسئولیتهای موجران.
- کنترل
افزایش اجاره، ودیعه و اخراج.
۲. شرکت وام و مسکن کانادا
(CMHC):
- ارائه
راهنما برای اجاره و خرید مسکن.
- بیمه
وام مسکن برای خریدارانی که کمتر از ۲۰٪ پیشپرداخت دارند.
۳. قوانین کنترل اجاره:
- در
استانهایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، میزان افزایش اجاره
محدود است.
۴. قوانین اخراج:
- اخراج
مستأجر باید با اطلاع قبلی و دلایل قانونی باشد.
📝 نکات مهم برای تازهواردان
۱. تحقیق در مورد انواع مسکن: بر اساس
بودجه و سبک زندگی انتخاب کنید.
۲. همکاری با مشاور املاک: فرآیند را آسانتر میکند.
۳. آگاهی از قراردادها: قبل از امضا، شرایط را به دقت بررسی
کنید.
۴. آشنایی با حقوق خود: قوانین اجاره و حقوق مستأجر در استان
خود را بدانید.
۵. دریافت بیمه: با بیمه اجاره یا ساختمان از خود
محافظت کنید.
این راهنما به شما کمک میکند تا با
اعتماد بیشتری در بازار مسکن کانادا حرکت کنید.
