1-
اگر شما نیز برای اولین بار است که وارد کانادا
شده اید و قصد دارید تا یکی از انواع محل های مسکونی را برای زندگی اجازه نمایید
باید توجه کنید که :
1-1-
در زمان ورود یک محل مبله اجاره کنید ، زیر امکان
تهیه اثاثیه حتی اگر پول کافی داشته باشید و بخواهید به صورت نقد پرداخت کنید نیز
در ابتدا ممکن نیست خصوصا اگر شما دوست و یا فامیلی که کمکتان کند را در کانادا
نداشته باشید . این موضوع در شهرهای دیگری به جز مهم کانادا ، بیشتر باید قابل
توجه قرار گیرد .
1-2-
شاید در بدو ورود اگر از گروه های اجتماعی ملتیت
خودتان که در فیس بوک ، واتس آپ ، تلگرام ، اینستا گرام و یا سایر فضاهای مجزای
وجود دارند ، برای پیدا کردن منزل اقدام کنید و از همزبان خود منزل اجاره نمایید
این موضوع برای شما راحت تر انجام شود .
1-3-
اگر از کسی منزلی اجاره می کنید که خود او مالک
نیست و به دارد ملک را مجدد اجاره می دهد ، حتما قرارداد مکتوب در فرمهای اداری
مخصوص استان نوشته و اجاره دهنده ، امضای مالک اصلی را در ذیل قرارداد دریافت کرده
باشد ، زیرا ممکن است پس از دادن پول و دریافت کلید ، شما با اقدام قانونی مالک
اصلی مبنی بر تخلف اجاره دهنده مواجه شده و مجبور به ترک ملک شوید و دریافت وجه
اجاره شما بعضا غیر ممکن خواهد بود .
1-4-
چون شما تازه وارد هستید و احتمالا هنوز جایی
استخدام نشده و فیش حقوق و لیست بیمه ندارید ، به احتمال قوی برای اجاره بلند مدت دچار
مشکل خواهید بود و به جز هموطنان شما که پیشتر در کانادا ساکن شده اند کسی به شما
ملک اجاره نخواهد داد . اگر هم کسی بخواهد به شما منزلی را اجاره دهد با اینکه
دریافت کل مبلغ اجاره یکسال در زمان عقد قرارداد از نظر قانون امکان پذیر نیست ،
اقدام به دریافت کل اجاره ملک می نماید و در قرارداد نیز به این موضوع اشاره نمی
کند و ممکن است صرفا در قرارداد به اجاره ماه اول و اجاره ماه آخر اشاره کند و به
صورت جدا گانه یک رسید و بدون اشاره به موضوع بابت پرداخت به شما ارائه دهد .
1-5-
لازم بذکر است اگر منزلی که شما انتخاب کرده اید
از نوع آپارتمان یعنی واحدهای اجارهای در یک ساختمان بزرگ که معمولاً توسط شرکت
مدیریت املاک اداره میشوند باشد ، شما می تواند به صورت ماهیانه پرداخت نمایید .
این ملک ها معمولا فافقد اثاثیه بوده ، عموما فاقد لاندری مستقل یا ماشین لباسشویی
در داخل آپارتمان هستند و قالب این ساختمان از امکاناتی مانند جیم ، استخر و سایر
مشاعات که کاندوها دارند ، بهره ای نمی برند و شما با یک ساختمان با جمعیت بالا و
از نژادهای مختلف مواجه هستید .
1-6-
مطلع باشید اگر شما با یک مشاور املاک جهت یافتن
ملک وارد مذاکره می شوید و پس از مدتی جستجو به دنبال ملک و همراهی با شما ، اقدام
به عقد قرارداد برای یافتن ملک نهایی یا مذاکره با مالک با او بنمایید ، دیگر نمی
توانید مستقیما و یا با مشاور املاک دیگری امور ملکی خود را انجام دهید و قانون در
این خصوص از اعتبار قرارداد منعقد شده دفاع خواهد کرد .
تحقیق در مورد محلهها
- قبل
از اجاره، تحقیق کنید که محله مورد نظر از نظر امنیت، نزدیکی به حملونقل
عمومی، مدارس، فروشگاهها و خدمات ضروری چگونه است. نزدیکی به مترو و
ایستگاه اتوبوس با توجه به سردی هوا بسیار مهم است و منازلی که مترو از زیر
آنها عبور کرده و از داخل آنها به ایستگاه مترو دسترسی وجود دارد دارای بهای
بالاتری هستند
- در
شهرهای بزرگی مانند تورنتو، ونکوور و مونترال، هزینه اجاره در محلههای مختلف
میتواند بسیار متفاوت باشد.
قرارداد اجاره (Lease Agreement)
- قرارداد
اجاره معمولاً به صورت کتبی تنظیم میشود و شامل مواردی مثل مدت اجاره، مبلغ
اجارهبها، و قوانین ساختمان است.
- حتماً
قرارداد را به دقت بخوانید و اگر نکتهای را متوجه نشدید، از کسی که آگاه است
کمک بگیرید.
ودیعه امنیتی (Security Deposit)
- برخی
استانها مانند بریتیش کلمبیا و آلبرتا از مستاجران ودیعه امنیتی میگیرند،
اما استانهایی مانند انتاریو اجازه این کار را نمیدهند.
- اگر
ودیعه میدهید، از صاحبخانه رسید بگیرید و مطمئن شوید که شرایط بازگشت آن در
قرارداد ذکر شده است.
بررسی وضعیت ملک
- قبل
از نقلمکان، ملک را بررسی کنید و هرگونه مشکل (مانند خرابیها یا آسیبها)
را به صاحبخانه گزارش دهید تا بعداً از شما کسر هزینه نشود.
- معمولاً
در بدو ورود، فرمی به نام "Move-in
Checklist" برای
ثبت وضعیت اولیه خانه وجود دارد.
قوانین محلی اجاره
- قوانین
اجاره در کانادا توسط استانها و مناطق تنظیم میشود. برای مثال، قوانین
افزایش اجارهبها و حقوق مستاجران در بریتیش کلمبیا ممکن است با انتاریو
متفاوت باشد.
- برای
اطلاعات بیشتر میتوانید به سازمانهای دولتی مربوط به اجاره در استان خود
مراجعه کنید.
