بله، تازه‌واردان به کانادا می‌توانند ملک خریداری کنند، از جمله خانه، آپارتمان و کاندو، حتی اگر شهروند یا مقیم دائم نباشند. اما قوانین و شرایطی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

۱. شرایط خرید ملک برای تازه‌واردان

• اتباع خارجی و تازه‌واردان معمولاً اجازه دارند ملک در کانادا خریداری کنند، صرف نظر از وضعیت مهاجرتی آن‌ها.
• با این حال، از اول ژانویه ۲۰۲۳، قانونی با عنوان Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act اجرایی شده است که خرید املاک مسکونی را برای برخی از غیرکانادایی‌ها به مدت دو سال محدود کرده است.
• چه کسانی تحت تأثیر این قانون قرار می‌گیرند؟
• افرادی با اقامت موقت، مانند دارندگان ویزای کاری یا تحصیلی، ممکن است همچنان با رعایت شرایط خاص واجد شرایط خرید ملک باشند.
• مقیمان دائم و شهروندان کانادا تحت تأثیر این قانون نیستند.
• اگر تازه‌وارد هستید، حتماً وضعیت مهاجرتی خود را بررسی کنید و مطمئن شوید که مشمول این محدودیت‌ها نمی‌شوید.

۲. شرایط پیش‌پرداخت برای تازه‌واردان

پیش‌پرداخت (Down Payment) مبلغی است که باید به صورت نقدی هنگام خرید ملک پرداخت کنید. برای تازه‌واردان، میزان پیش‌پرداخت متفاوت است:

• اگر مقیم دائم یا شهروند کانادا هستید:
• حداقل پیش‌پرداخت مشابه با کانادایی‌ها است:
• ۵٪ برای املاکی با قیمت تا ۵۰۰,۰۰۰ دلار.
• ۱۰٪ برای بخش قیمتی بین ۵۰۰,۰۰۱ تا ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار.
• ۲۰٪ برای املاکی با قیمت بالای ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار.
• اگر اقامت موقت دارید (مثلاً ویزای کار یا تحصیل):
• اکثر بانک‌ها پیش‌پرداخت بیشتری از شما می‌خواهند، معمولاً ۳۵٪ از قیمت ملک، مگر اینکه شرایط خاصی داشته باشید یا سابقه مالی قوی ارائه دهید.
• ممکن است بانک‌ها از شما مدرک پس‌انداز یا درآمد درخواست کنند.

۳. دریافت وام مسکن برای تازه‌واردان

برای خرید ملک، اکثر تازه‌واردان نیاز به درخواست وام مسکن دارند. نکاتی که باید بدانید:

• برنامه‌های وام مسکن برای تازه‌واردان: بسیاری از بانک‌های کانادایی، مانند RBC، TD و Scotiabank، برنامه‌های ویژه‌ای برای تازه‌واردان ارائه می‌دهند که نیازی به تاریخچه اعتباری طولانی در کانادا ندارند.
• مدارک مورد نیاز:
• مدرک درآمد یا اشتغال در کانادا.
• امتیاز اعتباری خوب (اگر در کانادا شروع به ساختن تاریخچه اعتباری کرده‌اید).
• برخی از بانک‌ها سوابق مالی بین‌المللی شما را می‌پذیرند، بنابراین مدارک مالی خود را از کشور مبدأ همراه داشته باشید.
• پیش‌پرداخت بالاتر ممکن است کمبود تاریخچه اعتباری در کانادا را جبران کند.
• پیش‌تأیید وام (Pre-Approval): بهتر است قبل از شروع جستجوی ملک، برای وام مسکن پیش‌تأیید دریافت کنید. این کار به شما کمک می‌کند بدانید چقدر بودجه دارید و روند کار را آسان‌تر می‌کند.

۴. مالیات‌ها و هزینه‌های اضافی برای تازه‌واردان

هنگام خرید ملک در کانادا، علاوه بر قیمت خرید، باید هزینه‌های دیگری را نیز در نظر بگیرید:

• مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax):
• این مالیات هنگام خرید ملک پرداخت می‌شود و در هر استان متفاوت است.
• برخی استان‌ها، مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، برای خریداران خانه اول تخفیف‌هایی ارائه می‌دهند.
• مالیات خریداران خارجی (Speculation Tax):
• برخی استان‌ها، مانند بریتیش کلمبیا و انتاریو، مالیات اضافی (Non-Resident Speculation Tax) برای خریداران خارجی اعمال می‌کنند (معمولاً ۲۰٪ از قیمت ملک).
• دارندگان ویزای کاری یا تحصیلی ممکن است از این مالیات معاف شوند.
• مالیات ملک: مالیاتی است که سالانه به شهرداری پرداخت می‌شود و بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شود.
• هزینه‌های پایانی (Closing Costs): انتظار داشته باشید حدود ۱.۵٪ تا ۴٪ از قیمت ملک را برای هزینه‌های حقوقی، بازرسی ملک، بیمه و سایر هزینه‌ها بپردازید.

۵. مزایای خرید ملک برای تازه‌واردان

کانادا برنامه‌ها و مزایایی برای کمک به تازه‌واردان و خریداران خانه اول ارائه می‌دهد:

• برنامه تشویقی خریداران خانه اول (First-Time Home Buyer Incentive):
• برنامه‌ای دولتی که وامی بدون بهره (۵٪ یا ۱۰٪ از قیمت ملک) ارائه می‌دهد تا اقساط وام شما کاهش یابد.
• این برنامه برای کانادایی‌ها و تازه‌واردان واجد شرایط قابل دسترس است.
• برنامه برداشت از حساب پس‌انداز بازنشستگی (HBP):
• شما می‌توانید تا ۳۵,۰۰۰ دلار به صورت معاف از مالیات از حساب بازنشستگی ثبت‌شده (RRSP) خود برای پیش‌پرداخت خانه استفاده کنید.
• فقط برای شهروندان و مقیمان دائم قابل استفاده است.
• پکیج‌های بانکی ویژه تازه‌واردان:
• برخی بانک‌ها پیشنهادهای خاصی مانند بازپرداخت نقدی یا کمک با وام مسکن را از طریق برنامه‌های تازه‌واردان ارائه می‌دهند.

۶. چالش‌هایی که ممکن است تازه‌واردان با آن روبرو شوند

اگرچه خرید ملک ممکن است امکان‌پذیر باشد، اما تازه‌واردان ممکن است با چالش‌هایی روبرو شوند:

• عدم وجود تاریخچه اعتباری: بدون تاریخچه اعتباری در کانادا، دریافت وام مسکن دشوارتر است. ساختن تاریخچه اعتباری از طریق دریافت کارت اعتباری یا وام کوچک و پرداخت به موقع می‌تواند کمک کند.
• قیمت‌های بالای مسکن: قیمت املاک در شهرهایی مانند تورنتو، ونکوور و مونترال بسیار بالا است. ممکن است لازم باشد املاک در شهرهای کوچک‌تر یا حومه شهر را در نظر بگیرید.
• عدم آشنایی با بازار: تازه‌واردان ممکن است با بازار املاک محلی آشنایی نداشته باشند. همکاری با یک مشاور املاک معتبر می‌تواند بسیار مفید باشد.

۷. نکات مهم برای تازه‌واردان هنگام خرید ملک

• پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را زودتر شروع کنید: زودتر برای پس‌انداز پیش‌پرداخت اقدام کنید، زیرا تازه‌واردان معمولاً به پیش‌پرداخت بیشتری نیاز دارند.
• با یک مشاور املاک همکاری کنید: مشاوران املاک می‌توانند در فرآیند خرید به شما کمک کنند، مذاکره کنند و املاکی مناسب با بودجه شما پیدا کنند.
• بودجه خود را بشناسید: هزینه‌های اضافی مانند مالیات ملک، هزینه‌های نگهداری و قبوض را در نظر بگیرید.
• تاریخچه اعتباری در کانادا بسازید: این کار می‌تواند شانس شما را برای دریافت وام با شرایط بهتر افزایش دهد.
• از معافیت‌ها استفاده کنید: بررسی کنید که آیا از مالیات‌هایی مانند مالیات خریداران خارجی معاف هستید یا خیر.

۸. آیا افراد با اقامت موقت می‌توانند ملک بخرند؟

بله، افراد با اقامت موقت (مانند دانشجویان بین‌المللی یا کارگران موقت) می‌توانند در کانادا ملک خریداری کنند اگر شرایط زیر را داشته باشند:

• ویزای کاری یا تحصیلی معتبر.
• پیش‌پرداخت بزرگ‌تر (معمولاً ۳۵٪ یا بیشتر).
• مدرک درآمد ثابت یا اشتغال در کانادا.

۹. اجاره دادن در مقابل خرید ملک برای تازه‌واردان

برخی از تازه‌واردان ابتدا ترجیح می‌دهند ملک اجاره کنند و سپس خرید کنند. این کار به آن‌ها فرصت می‌دهد:

• در شهر جدید خود مستقر شوند.
• با بازار املاک آشنا شوند.
• تاریخچه اعتباری بسازند و برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند. با این حال، خرید ملک می‌تواند یک سرمایه‌گذاری بلندمدت خوب باشد، به‌ویژه اگر قصد ماندن در کانادا را دارید.

نتیجه‌گیری

تازه‌واردان به کانادا می‌توانند ملک خریداری کنند، اما فرآیند خرید ممکن است شامل شرایط بیشتری نسبت به شهروندان یا مقیمان دائم باشد. مهم است که:

• وضعیت مهاجرتی خود را بررسی کنید و مطمئن شوید که آیا خرید ملک برای شما امکان‌پذیر است.
• از لحاظ مالی آماده باشید، پس‌انداز کنید و تاریخچه اعتباری بسازید.
• از مشاوره حرفه‌ای مشاوران املاک، کارگزاران وام مسکن، و بانک‌های کانادایی بهره‌مند شوید.