افراد تازه وارد ممکن است با اطلاعات مهم در مورد اجاره در کانادا آشنا نباشند

به عنوان مثال، مستاجران می توانند تحت برخی از مقررات اجاره استانی از حمایت های زیادی برخوردار شوند، اما اگر در مورد آنها اطلاعاتی کسب نکرده باشند، ممکن است از این حمایت ها استفاده نکنند.

کنترل اجاره

برخی از استان ها دارای مقررات کنترل اجاره هستند.

چنین مقرراتی زمانی را که صاحبخانه می تواند اجاره ملک را افزایش دهد و تا چه اندازه محدود می کند.

ممکن است بتوانید با در نظر گرفتن مقررات کنترل اجاره در هنگام انتخاب ملک، در پول خود صرفه جویی کنید.

اگر کنترل اجاره به ملک شما اعمال نمی شود، ممکن است از بودجه بندی برای افزایش بیشتر در نوسازی بهره مند شوید.

در جدول زیر جزئیاتی در مورد کنترل اجاره بها در استان های مربوطه ارائه شده است:

در حال حاضر هیچ استان یا منطقه دیگری سیاست کنترل اجاره را ندارد. مالکان در حوزه‌های قضایی غیر تحت کنترل اجاره معمولاً می‌توانند پس از پایان اجاره یا تمدید اجاره، اجاره بها را به هر میزانی که می‌خواهند افزایش دهند.

پایان اجاره / تخلیه

قبل از عقد قرارداد اجاره باید چندین فاکتور را در نظر بگیرید:

• این که آیا اجاره نامه شما به طور خودکار تمدید می شود یا قابل تمدید است ، در مقابل اینکه آیا مجبور خواهید بود در پایان اجاره خود را تخلیه کنید.
• مدت اخطاری که باید برای فسخ اجاره نامه خود بدهید (برای اجاره ماه به ماه).
• کارهای اشتباهی که صاحبخانه شما ممکن است بتواند شما را بیرون کند .
• موقعیت هایی که در آن صاحبخانه شما می تواند شما را بدون هیچ گونه تخلفی از سمت شما بیرون کند.

عوامل فوق با ترکیبی از قرارداد اجاره شما و مقررات استانی قابل اجرا تعیین می شود.

برای اجاره مدت معین، از شما انتظار می رود که ملک را در پایان مدت اجاره تخلیه کنید.

در این مورد استثناهایی وجود دارد، مانند انتاریو، که در آن اجاره نامه شما به طور خودکار در پایان مدت معین به یک ماه به ماه تبدیل می شود، مگر اینکه به صاحبخانه اطلاع دهید که می خواهید تخلیه کنید.

برای اجاره های ماه به ماه، عموماً از شما انتظار می رود قبل از فسخ اجاره نامه خود یک ماه اخطار بدهید.

در جزیره پرنس ادوارد و انتاریو، باید 2 ماه یا 60 روز اخطار بدهید (هر کدام که بیشتر باشد).

تحت شرایط خاص، ممکن است شما را از یک ملک اخراج کنند، این زمانی است که صاحبخانه بدون در نظر گرفتن اینکه شما می خواهید نقل مکان کنید، اجاره شما را خاتمه می دهد.

شرایطی که در آن یک مالک می تواند اجاره شما را فسخ کند، بر اساس حوزه قضایی استان و/یا قرارداد اجاره شما متفاوت است. اما به طور کلی، صاحبخانه می تواند شما را به دلیل عدم پایبندی به تعهدات خود به عنوان مستأجر یا به دلیل رفتار بد، مانند:

• عدم پرداخت اجاره بها؛
• خسارت مالی؛
• نقض شرایط اجاره؛
• نقض بهداشت و ایمنی؛ یا
• تداخل در لذت سایر سرنشینان

همچنین ممکن است دلایلی وجود داشته باشد که صاحبخانه بتواند شما را بیرون کند که خارج از کنترل شما باشد. بار دیگر این در استان ها متفاوت است، اما در اینجا چند نمونه رایج وجود دارد:

• صاحبخانه می خواهد خانه را بفروشد.
• صاحبخانه ملک را برای استفاده شخصی نیاز دارد.
• ساختمان قرار است تخریب شود.
• ساختمان دیگر برای سکونت امن نیست.

صاحبخانه باید تاریخ اخراج شما را اخطار کتبی ارائه کند. مستاجرین در سرتاسر کانادا حق دارند از طریق هیئت‌ها یا دادگاه‌های محلی اجاره‌ای در مورد فسخ اجاره اعتراض کنند. روند این امر بر اساس استان و مرجع مسکن محلی متفاوت خواهد بود.

چقدر باید انتظار داشته باشم که خرج کنم؟

این به شدت به ملک و موقعیت مکانی آن بستگی دارد.

جدول زیر میانگین اجاره ماهانه آپارتمان های کارشناسی، 1 خوابه و 2 خوابه را در برخی از شهرهای بزرگ نشان می دهد (منبع: پورتال تحقیقاتی اجاره zumper.com):

مراقب قوانین کاندو باشید

نوع متداول ملکی که اغلب در کانادا یافت می شود، کاندومینیوم یا کاندو است. اینها واحدهای خصوصی در ساختمان های مسکونی هستند.

کاندوها قوانین متفاوتی نسبت به سایر املاک مسکونی دارند.

مستاجرینی که به دنبال اجاره کاندو هستند باید اطمینان حاصل کنند که از قوانین و مقررات مربوط به آن ملک آگاه هستند.

قوانین کاندو می تواند محدودیت های بسیار بیشتری را برای ساکنین ایجاد کند، مانند:

• محدودیت برای حیوانات خانگی ؛ و
• محدودیت در تعداد سرنشینان.

هر یک از محدودیت های بالا توسط قانون اجاره مسکن در انتاریو ممنوع است، اما در مورد کاندوها کاملاً قانونی است.

مستاجران همچنین باید در نظر داشته باشند که مقررات کاندو کاملاً تنظیم نشده است - همیشه این احتمال وجود دارد که هیئت مدیره آپارتمان ممکن است مقررات را تغییر دهد و/یا مقررات جدیدی را اجرا کند که می تواند تأثیر قابل توجهی بر زندگی روزمره کاندو داشته باشد. مستاجرین

اجتناب از کلاهبرداری های اجاره ای

تازه واردها باید مراقب کلاهبرداری های احتمالی اجاره ای باشند که متأسفانه بسیار رایج هستند.

کلاهبرداری می تواند سرمایه شخصی، داده های شما یا حتی امنیت فیزیکی شما را به خطر بیندازد.

یک کلاهبرداری اجاره معمولی به شرح زیر عمل می کند. "صاحب خانه" یا "نماینده لیزینگ" یک واحد را به شما نشان می دهد و بسیار عالی است. شما با آنها قرارداد اجاره می بندید و یا ودیعه یا چیزی شبیه اجاره ماه اول و آخر (در انتاریو) می پردازید.

بعداً متوجه می‌شوید که شخصی که ملک را به شما نشان داده است، در واقع صاحبخانه یا عامل لیزینگ نبوده - آنها هرگز مجاز به اجاره ملک به شما نبوده و صرفاً وجوه شما را به جیب زده‌اند و فرار کرده‌اند.

یکی دیگر از کلاهبرداری های اجاره ای می تواند سرقت هویت ساده باشد – «نماینده لیزینگ» شناسه و سایر اطلاعات شخصی شما را می پرسد، از آن کپی می کند و سپس جعل هویت شما را برای گرفتن وام جعل می کند.

بهترین راه برای محافظت از خود در برابر کلاهبرداری های اجاره ای این است که اطمینان حاصل کنید که شخصی که با او سر و کار دارید، صاحبخانه یا نماینده اجاره ای با حسن نیت است.

شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) نمونه هایی از علائم هشدار دهنده را ارائه می دهد که باید مراقب آنها بود:

• اجاره بسیار کمتر از نرخ فعلی بازار است.
• از شما خواسته می شود که بدون هیچ گونه قرارداد رسمی اجاره یا اجاره ای، یک سپرده بگذارید.
• از شما خواسته می شود که برای یک صاحبخانه در خارج از کشور یک سپرده امنیتی ارسال کنید.
• به شما یک واحد اجاره ای بدون بررسی پیشینه پیشنهاد می شود.
• وقتی در مورد واحد اجاره ای سوال می کنید، ایمیلی دریافت می کنید که شما را به یک وب سایت می فرستد و اطلاعات شخصی یا مالی را می خواهد.
• تبلیغات فقط تصاویری از بیرون واحد یا تصاویری را نشان می دهد که با ویژگی واقعی مطابقت ندارند.